「购房问答」接办这种房产 会不会成为烫手山芋？

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【问】崔嗄：房妹你好，眷注好久了。由于伙伴欠他人钱，他想把明发那边一套公寓低价转给我。我在犹豫要不要拿，又怕会不会是烫手的山芋，转手过去今后卖不掉。另有一个，漳州仿佛很少楼盘有卖出只身公寓，只身公寓投资代价怎样样，房妹帮助分析一下假如拿了这套公寓，今后增值空间怎样？大概你有什么好的发起？

【答】房妹子：你好！低价是低到什么水平呢？这个很紧张！现在明发商业广场商住公寓的二手毛坯价在七千出头。别的，只身公寓这类产物，投资收益主要照旧得靠出租。而如今屡屡是年轻人租住这类产物居多，这和他们的寓存心态有关。起首年轻人置业看中的是周边地段，渴望不要离事情地点太远；其次渴望周边配套完全、便于生存；同时交通本钱尽力要低，可以拥有更多的休憩时间。因此在漳州投资只身公寓，最好是要么有完满的商圈、地段以及富裕的人流量来支持，要么自带学区上风，由于这类公寓屡屡会更容易转手和转租，也确保了更高溢价的约莫。因此一局部对明发公寓持审慎态度，固然如果你伙伴给你比行情价低很多的价格就另说。

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【问】乡下小路：想问一下我有公积金，名下无房，夫妇名下有房，但屋子是婚前的。我的公积金还能提取出来用于衡宇租赁吗？

【答】房妹子：你好！估测不可哦，租赁提取公积金需满意两个条件，一是申领人须一连足额缴存住房公积金满3个月，二是无房者方可提取。此中无房是经过提供《衡宇纪录信息查询后果证实》来证实的，而这份证实查询的目标是申领人伉俪及未成年后代。以是，即使你名下无房，但你夫妇有房，就不克不及摒挡租赁提取业务。

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【问】趴趴走：房妹子，一手云景台和二手惠祥香槟左岸比，选哪个好？

【答】房妹子：你好！哪个更好，照旧那句话，主要看是看你们的购房需求侧重点。全体而言，两个楼盘地段相近，所享用到的配套也基本相反。此中一手房跟二手房比力，一手房首付低，购房前一阶段压力较小，而二手房是现房贩卖，房源品格、物业办事的优劣等都一清二楚。但单从楼盘比力的话，一局部约莫会倾向于云景台。这些从开发商品牌，楼盘具体方案，户型计划以及社区配套等都能很直观地比力得出来，云景台可以说是完胜。别的，依据楼层以及装修水平，现在香槟左岸在售二手毛坯价大多在9500-11500元/平之间。而云景台拟近期早盘，价格待定，如故意向，一局部是发起你可以开头眷注，到时分看看价格，如有价格上风，就不必这么纠结了。

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【问】晖：房妹子想问下，听说水仙大街中骏、一品前方会建一所中学，具体在在哪条路上？是不是真的？

【答】房妹子：你好依据龙文区教导补短板（中小学、幼儿园）2018－2020年方案，是有方案一所中学落户龙文，拟选址于建元东路南侧，龙祥中路东侧。不外现在还没终极研讨确定实行。

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【问】hello_C：房妹妹，如今想听听你对漳浦房产有什么看法，我在漳州市内有两套屋子，如今想回故乡县城再投资一套，你以为怎样样？

【答】房妹子：你好！老实说，如今投资县城房产还真不算是什么好机会。既由于大大说的屋子是用来住的，也是由于库存太多，房价上增空间、动力不敷。尤其是漳浦县城，一局部略微不完全统计了一下，单一手楼盘，现漳浦县城就有十五、六个楼盘在售，库存照旧较为富裕的，不是属于投资型市场。而反响到房价上，现在漳浦县城局部地段差、配套不完全的楼盘，价格以前有所回落，楼市全体有下行压力。但假如一定要投资的话，一局部照旧发起你一定要坚持三个买房准则：一看地段，二看价格，三等时间。也就是买那种价位比均匀市场价格还低，地段又好，大概有学区上风的房源，相对来说会抗跌一点。之前我们也分析过，受市内高房价挤压效应影响，大批县域置办力急迫在县城置业，直接推高了近1-2年来的县城房价，此中以漳浦、安然、云霄为甚。县域市场反响总比市内慢半拍，以是一局部以为，局部县域将来几年的房产投资必要审慎再审慎。

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【问】晨予：标致的房妹您好，想叨教下哪个小区有挑高房在出售？

【答】房妹子：你好！颠末这一两年的开发，复式房源在漳州市内可选空间照旧有的，像万科玖龙台、夏商新地步、融信壹号府等楼盘，现都有推复式产物。

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【问】atta：房妹子好，看了两套房，不晓得怎样选。悦华都市广场，105平两房，有带装修，但是是那种出租装修，买来我得重新装修，中介报价说13200元。金品花圃103平两房，也是毛坯，每平报价12300元，房妹子帮我拿拿想法，感激感激。

【答】你好！从地段地点来看，悦华都市广场位于沃尔玛成熟商圈中心范围内，提高已近成熟，各方面配套都较为成熟，而金品花圃还处于板块发展期，生存配套、教导配套等都市比悦华都市广场差一些，这也招致其在价格外表会比略低一点点。假如是纯投资的话，悦华都市广场会更好出租，租金也会高一些。固然说金品花圃得利于西湖板块的开发，但如今房价几多已有些透支西湖利好。以是综合以上方面思索，假如不思索户型轻重、装修条件、楼层等房源条件的话，一局部约莫会更保举去置办悦华都市广场（发起你要实地去看看屋子情况，比力房源条件再做选择）。固然，自住的话，假如更喜好安静一点的社区，可选金品花圃。