沙田新地王已出炉！29秒封喉，6房企豪放抢地，沙田目测要火！

一、新地王已出炉

4月29日，编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村，距离终极竞价另有将近18天，已有房企事先锁定！

6房企豪放抢地，每次加价1亿8轮竞价即抵最高限价。

宗地权益人须配建宗地住宅修建面积 10%的比例作为 安居房，安居房可用于人才住房、保证性住房、租赁住房等用处。

若剔除无偿配建9697.5㎡安居房，不思索商业的自持年限，该地块可售最大修建面积约为87278㎡。地价达限价后，楼面价已高达11721.17元/㎡。

298奥秘买家猛加价，一下子把地价顶上“自持40年”，事先成为终极赢家！

由竞价端正可知，在竞价历程中，当报价凌驾最高限定地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，不再承受更高报价，竞买办法转为竞自持商业局部年限（自持商业局部自取得衡宇权属登 记后持有年限不低于 2 年，竞报门路为 2 年），依照网极限时竞 价阶段停止时竞买人报出自持年限最高或开始报出自持最高年限 （40 年）的准则确定竞得人。

二、沙田土拍回忆

而据上一次沙田土拍，已是2017年10月。

事先沙田杨公洲村2017WG015地块1.5万㎡商住地的出让吸引10家房企竞价。该地块终极被东莞市惠明盛香缤房地产开发仅限公司（实为香缤控股团体子公司），以总价3.27亿元告捷斩获。地块终极成交的楼面价为9000.10元/㎡，自持面积80%自持年限5年。这也是沙田当年的地王。

现在该项目名为香槟一号，备案名为香槟雍景园。

滨海明珠已于3月26日加推2#洋房，建面98㎡，101㎡，115㎡户型，均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房，建面98-115㎡户型，均价19000元/㎡。

三、业内发声

合富研讨院高等分析师李兴旺表现："近期，东莞接连显现抢地‘神利用’，中海低价拿下007地块，超出一切人的意料；008及012地块事先被锁，东莞史无前例。这些‘十分态’，无不反应了东莞都市代价被积极看好，将来楼市预期较高。的确，在大湾区几大中心都市中，东莞地点得天独厚，处于湾区要地的区位，受广深港三核驱动，将来都市提高潜力宏大。与广深港比拟，如今东莞房价仍处于较大的凹地，将来有较大的发展空间。在大湾区的光环下，浩繁举国一线房企抢滩东莞。”

东莞市房地产协会秘书长陈骏良以为，近期土拍升温是多紧张素的后果。

“近期开释的土地，干系于客岁而言，土拍条件稍有轻松，门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区方案推进，华润、招商等品牌房企在东莞举措反复，让很多房企愈加看好东莞将来楼市出息，尤其是还扫除地东莞的新居企，若地块条件能承受，都市积极抢地。”

陈骏良指出，但是近期被抢拍的几宗地，对才能房企而言土地门槛并不算高。以万江成功地块为例，虽自持100%但只需2年，对局部房企而言并非不克不及承受。

不外他也表现，楼市调控“房住不炒”的引导头脑不会轻松，若土地市场持续升温，为安定市场不扫除后续土拍端正调停的约莫。

四、沙田楼市及在售新居一览

现在，沙田的二手房价格以前直追一手房，镇中央即使是十余年的老小区，二手房价格也基本到达了1万/㎡以上，而刚交楼一两年的小区房价则到达了1.6万/㎡直追新居价格，乃至有很多业主叫出了远远超过市场的价格。

信鸿湛蓝海岸均价为15000元/㎡，位于中央区镇标旁的紫薇银座均价在16000元/㎡支配，而庄士路的庄士新都则均价为18000 元/m， 沙田全体的二手房价格在16000-18000元/㎡。

而在售的洋房项目价格较高的是碧桂园狮子洋，建面约80-108㎡，均价为21000元/㎡，价格较低的礼顿金御海湾建面约137-140㎡，均价为14500元/㎡。万科江南院子，带装修，均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花圃小院，均价28000元/㎡。

在售新居一览：

万科大中·江南院子

位于沙田东莞滨海湾沿江高速沙田出口

在售17栋新品洋房，建面约93-116㎡三房四房户型，带装修，均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花圃小院，均价28000元/㎡，全体交房时间2020年，后续另有新品加推。

滨海明珠

位于滨海湾新区威远岛旁（虎门长堤路左转600米）

于3月26日加推2#洋房，建面98㎡，101㎡，115㎡户型，均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房，建面98-115㎡户型，均价19000元/㎡。

碧桂园狮子洋

位于东莞市沙田镇临港路108号

在售洋房，修建面积80-108㎡的2-3房户型，价格约为21000-23000元/㎡，非毛坯房交付。

沙田碧桂园

位于沙田虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

在售37栋和38栋建面87-125㎡带装修四房，均价18000-21000元/㎡。项目周边交通路网通达，步行700米，即可抵达穗莞深城轨沙田站；虎门二桥将于4月2日灵识，交通愈加便捷。

恒大御景半岛

位于沙田西大坦村海鲜长廊直入300米

分期付款首期7万起，在售为建面81-143㎡二到三房，均价15888-21000元/㎡。别墅剩余少数在售，建面约254㎡，均价35000元/㎡支配。

佳兆业碧海云天

佳兆业碧海云天二期洋房新品已于4月1日出售，非毛坯房洋房，修建面积约95-118㎡三房，均价20000元/㎡。同时在售修建面积约230-530㎡联排别墅，毛坯交付，参考均价约为30000-36000元/㎡。五一即将推出8套臻藏房源