北京一地下室卖1050万 网友：到北京才知有钱人多

迩来，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上惹起热议。网友感受，到了北京才晓得有钱人多，同时也猎奇高达一千多万的地下室毕竟什么样？对此，记者以购房者的身份前去北京寻觅网红地下室。

遭遇：地下室1050万成交后决定速来购房

这几天，北京的天气阴晴不定，旭风阵阵，柳絮飞翔，有人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的映托下，拍出意境照。历年到了这个时分，刘言（化名）都市老老实实待在北京市西城区金融街(000402,股吧)(000402,股吧)的办公室内，尽力变小外出。由于他的过敏性鼻炎发做起来真实恼火。

不外，这几天他却顾不上鼻炎发作，穿越在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年，租屋子对刘言伉俪俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了，是该思索买屋子了。刘言的爸妈准备把故乡的一套四居室卖了，来减小首付的压力。一开头刘言以为房价约莫还会下降等等再脱手也来得及。可迩来的一条衡宇成交纪录让他坐不住了。他手机中仍旧保存着那条成交纪录的截图。

本年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言以前在网上看到过这套屋子出售的信息，在他的印象中这套屋子最少在网上挂了两个月了。由于挂牌价格比力高，屋子不休没有成交。刘言以为房主过过会贬价。

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关于这套地下室，刘言内心的价位是不凌驾800万元。毕竟地下室和别的楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他以为到，再不脱手恐怕来不及了。

观察：网红地下室单价并不贵

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言凌驾200条。在留言中，大大多人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人以为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

那么，爱民里毕竟是个什么样的小区？网红地下室长什么样？记者起首找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁教师。网红地下室就是经他卖出的。提及网红地下室，丁教师比力淡定，乃至都记不起来是爱民里小区哪个单位的屋子了。

丁教师只记得，网红地下室寓居着一位白叟。白叟的后代想把屋子卖出去后给白叟在别的区相对便宜的地段买一套大屋子，剩下一局部钱养老。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后多数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就凌驾了一万万元。有位客户看中了户型，可由于出差延长了几天，后果就被他人买下了。

终极的买家相反是为了孩子才买的这套学区房，两边就房价谈了几轮，但房主没有让价几多。最初买家用了约200万元的存款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁教师说。由于屋子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。依照单价来说，这套屋子在同小区中间的单价并不贵。

地下室都卖一千多万了还不贵？刚搬来两个多月的张密斯花700多万元买了一套60多平方米的屋子。她坦言，买这套屋子就是为了给孩子上学。由于这套屋子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原本是由法国人创建的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比力有特征。另一个紧张缘故是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把屋子再转手卖给别的有需求的学生家长。如此一来，她并不亏本。

据丁教师大略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下另有2成是原本的还迁老住户。他们不乐意搬场主要看中的是小区距离北京大学第一病院仅有短短200米距离。

爱民里小区分为两个院，一个院是回迁户，另一个院是原国度兵器产业部（简称“兵器部”）宿舍楼。兵器部的宿舍楼如今有专人卖力平常办理，小区情况较好。而回迁户则属于无物业形态，到处可见的地锁，受损严峻的绿地，没效的门禁。看得出，小区办理有些成绩。

房价上增 将来两个月更抢手

和网红地下室相反户型且在售的衡宇以前卖完。不外小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地表比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后，先得掀开墙上的照明开关。此时楼道里房主会萃的杂物一清二楚。房主是位白叟，衡宇南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室”。

这套屋子建于1990年前后， “半地下室”和平凡户型一样具有正式房本，可以正常买卖。房主一家三代人住在地下室，迩来想到周边郊县换一套大屋子。可房主家有一个年满六岁的孩子，本年五月就要上小学，占用房本的开学名额。假如要是有买家尽快交钱买房，得事先和房主说，房主就不把孩子的名额占用了。也正是由于云云，这套屋子才以650万元的低价出售。而这是爱民里小区这几个月来挂牌最低的一套屋子。假如不是由于孩子上学的名额约莫被占用，这套屋子最少要比如今的挂牌价超过100万元。

小区内另一套位于二楼的屋子，和“半地下室”户型相反，售价高达850万元，并且房主坚持不让价。相反一个户型的位于四楼的一套屋子，由于装修较好，挂牌价格凌驾一万万元。

只管云云，爱民里小区的屋子仍旧贩卖火爆。几乎出一套卖一套。本年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源，如今仅有三套在售，别的的在一个月内全卖完了，此中凌驾一半的客户是全款买房。

把买房目标锁定在西城区的刘言曾经过另一家中介公司看过一套位于辟才胡同周边的屋子。这距离刘言地点的公司直线距离约500米，比前方两套屋子距离更近。并且对应的初中是北京师范大学附实情行中学，在西城区人眼中，这所初中教学质量数一数二。可超高的价格让刘言望而却步了。由于屋子单价在16万元支配。京畿道小区一套44.3平方米的一室一厅挂牌价格到达752万元，单价接近17万元/平方米。

张密斯和丁教师均报告记者，迩来北京的房价以前开头上增。将来几个月将进入暑期，挂牌价约莫就要上增。丁教师坦言，网红地下室放到当下，实践成交额应该1100万元支配。

中国社科院财经战略研讨院研讨员邹琳华曾对媒体表现，北京楼市有见底的约莫，但另有待持续察看确认。与此同时，环京已一连上升3个月，也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，一连3个月房价上升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上增3.49%。

就在记者准备分开中介门店时，又有一名女性前去扣问爱民里小区学区房。她所能承受的价格在800万元支配。但是，仅剩的三套房源并没有切合女性的必要。女性再三吩咐中介公司，只需爱民里有新挂房源，就立刻关照她。

只管云云，刘言仍旧优柔寡断。起首他要把爸妈故乡的那套四居室卖掉才干凑齐首付。而当下，刘言故乡的二手房价比客岁同期下跌了两成支配，比刘言的心思价位最少少卖80万元。刘言说，“要卖的少了，要买的却在涨钱，首付缺口眼看越来越大，还不晓得去哪补偿空缺。”