苏州园区，将来中心大平层仍然稀缺

苏州的楼市格式，约莫要迎来新的厘革。

上一次的厘革，是140平米的四房改良成为主流。

这话照旧得说到唐宁府，近16000的楼面价被海亮拿下之后，内心照旧有点虚的，毕竟是做小面积跑量照旧爽性做点好东西，有一段时间的纠结。

2016年6月3日，唐宁府初次早盘，共96套房源，均价35000元/㎡，不仅豪装并且还送车位，听说实践去化7成还不到...

2年半后，2019年1月16日，唐宁府最初一批94套洋房早盘，7秒售罄，买到倒挂100万。

值得注意的是，唐宁府除了一楼的底复非标之外，基本上是140-160平的四房。

自此，拉开了140平米做四房的序曲，开启了一个新年代。

这张海报，留在影象里了

从唐宁府到相城中央公园板块、吴中太新、新区科技城、浒关路劲、尹山湖碧桂园绿城华润，吴江苏州湾，尤其是狮山和奥体扎堆的出改良四房，对了，还会有青剑湖那一波。

这已往的四五年，苏州全盘进入140平米的四房改良新年代。

也正因此，现在库存量最大的，就是这个面积段。

做个投票，各位以为将来大平层会超等稀缺吗？

苏州近几年的土拍，有着明白挂地和方案的要求，地块终期户型计划不克不及低于100平以下。如今苏州的套均面积越来越大，这就让现今的开发商犯难，新项目毕竟做多大的户型？

依据市场的反应，以及我们察看到的不同板块的主力户型，发觉刚需板块，好比运东以90平支配的刚需极致三房为主。

而在一些冒头的改良板块，好比吴中太新、科技城中心、以及园区中心，开头往大平层（160平+）的朝向提高。

园区奥体由于倒挂的缘故，打新比力严峻，主力面积段也在140以上，除了一定比例的人才房做120以外。奥体这几个盘的宏大置办力，让地产从业者和买房人熟悉到，我们必要大平层。

固然，另一个大平层云集板块就是吴中太湖新城，无论是金融街融悦湾照旧合景富力的天鹅港华庭，以及中信泰富玖著，银城各位东望照旧迩来火热的中建太泽之星，都让人看到了大平层的宏大吸引力，乃至200平以上的，都被热抢。

苏州，在以140平四房户型领跑市场四五年后，仿佛终于分开了大平层年代。

新区狮子山澜庭、奥体万科安居颐和小巧，本年这两波神盘，都是大平层。那么，园区即将接过大平层神盘的，连续另有很多。

先说以前拿地正在建立的，好比园区永旺西的安居华润地块、星洲西的招商地块，绝大大多眷注者，都是冲着大户型去。

招商更是要做360平的大大大平层，直接对标了东北边侧一块之隔的中海上华琚！

听说万科湖西左岸项目，以前全部改了大平层！湖东恒力地块也都是大平层。

另有，上个月末刚挂地的海尚壹品北，装标直接要求不高于6000元/平；玉轮湾的新地块，也是6000元。就连斜塘河南的新地块，装标也是不低于5000。

别的，湖西的华润雪花啤酒厂地块，这但是巨无霸啊，不外，这内里会有多量的商业，我猜应该会有些住宅，假如是，那么往大里做是无疑了。

以上，基本上以前把园区中心可以出的地绝大大多都掩盖了。

我简便盘算了下，以上全部加过来，按单套200平算，约莫是两千多套。假如把欺压的一些配比小面积去掉，中心新盘大平层，2000套支配。

假如再把有约莫出的一些地给拉过来，园区中心的160以上大平层，将来差不多有3000套支配。

那么成绩来了，这3000套卖给谁？

主力一定是园区的终极改良和投资客。但从以往每个热盘的列队和认筹来看，万科上一波1404人（这可都是大户型的潜伏买家）。

假如再把园区湖东湖西这波想要卖房置换的客户挤压出来，3000套应该是不愁卖的。

将来两年内，园区这3000套大平层，将会全部落定。

这今后，想要再大平层，只能买园区二手，大概吴中太新，以及其他板块了。

假如对3000套没看法，那我多说一句，苏州正终年份，市内新居成交量是8万套支配。

假如是你，你会焦急吗？